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2019年房地产三大风险的交织叠加

2019-10-09T18:24:22浏览:来源:ag亚游线路检测|开户房产网
  2018年末,部分城市局部放开房地产限制政策,被解读为房地产政策的转向,一些声音开始讨论2019年所谓 “最佳买房时机”。我们认为,应当平和看待市场和政策的短期波动,清醒认识当前房地产市场和行业的深层问题,为全年的发展奠定认知基础。
  自3·17开始,史上最严格的调控已经持续近两年,表面上房价快速上涨的态势得到遏制,但市场的蕴含的增长、民生和金融风险仍在。
2019年房地产三大风险的交织叠加
  第一,房地产增长的压力会显现。2019年棚改货币化补贴逐步退出或转为专项债,对三四线城市的住房销售釜底抽薪,部分城市土地市场转冷,流拍率增加。土地市场的降温又会直接影响地方政府的收入和融资,引发一系列增长问题。如果房地产投资失速,将会显着影响全年的经济表现。
  第二,住房领域民生风险会更加突出。2019年我国经济增速下行压力恐怕更大,就业风险对年轻人、流动人口、低收入人群的冲击最大,如果没有良好的住房租赁保障,住房问题将导致更多社会矛盾。
  第三,居民快速加杠杆引发的金融风险值得关注。2018年,一些投资性需求,尤其是在调控前使用首付贷、房抵贷等方式加杠杆的投资者出现降价亏损卖房行为。北京、上海“未满二”便以高税费卖房的比例明显上升,亏损幅度扩大。如果房价持续下跌,将会导致更多的购房者抛售,引发价格大幅下跌。
  因此,房价快速上涨表面上被遏制了,但房地产领域的一些关键问题仍然没有得到解决,部分周期性与结构性问题甚至有所恶化,三大风险交织叠加,我国房地产面临前所未有的挑战。
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